EXEMPLE CHIFFRÉ SUR UN PRÊT IMMOBILIER (À TITRE INDICATIF, NON CONTRACTUEL)

# Étude de cas : Jean & Sophie
## Investissement immobilier : avec ou sans PEC VIP ?

 

## 📋 CONTEXTE DE L'INVESTISSEMENT

**Profil :** Jean et Sophie, entrepreneurs à la tête d'une société

**Projet d’investissement :**
- Création d'une SCI (parts sociales cessibles)
- Apport initial : **25 000 €**
- Bien visé : Murs commerciaux de 300 m²
- Prix d’achat : **200 000 €**
- Locataire : Leur propre entreprise de restauration rapide
- Loyer mensuel prévu : **2 500 €**

**Conditions de financement :**
- Montant emprunté : **200 000 €**
- Taux global : **7%**
- Mensualité : **1 187 €**

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## ❌ SCÉNARIO 1 : SANS PEC VIP (Investissement classique)

### **Sur une durée de 20 ans**

**Coûts :**
- Coût total du projet : **285 000 €**
- Capital emprunté : **200 000 €**
- Intérêts cumulés sur 20 ans : **85 000 €**

**Revenus :**
- Total des loyers perçus : **600 000 €** (2 500 € × 240 mois)

**Bilan financier :**
- Gains nets : 600 000 € - 285 000 € = **315 000 €**
- Valeur estimée du bien à terme : **300 000 €**
- **TOTAL PATRIMOINE APRÈS 20 ANS : 615 000 €**

### **Les contraintes :**
- ⏱️ Engagement financier sur 20 ans
- 💰 Capacité d'emprunt immobilisée durant toute la période
- 📉 Difficulté à reproduire l’opération rapidement

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## ✅ SCÉNARIO 2 : AVEC LE PEC VIP

### **Sur 10 ans (remboursement accéléré)**

**Les avantages du PEC VIP :**
- Durée de remboursement réduite de moitié : **10 ans au lieu de 20 ans**
- Économies significatives sur les intérêts
- Libération de votre capacité d'emprunt en seulement 10 ans

**Les gains financiers en détail :**

**1. Économies sur les intérêts :**
- 120 mensualités économisées (240 - 120)
- 120 × 1 187 € = **142 440 €**

**2. Revenus locatifs supplémentaires :**
- 10 années supplémentaires de revenus locatifs
- 10 ans × 30 000 €/an = **300 000 €**

**3. Valorisation du bien immobilier :**
- Valeur estimée du bien : **250 000 €**

**TOTAL DES GAINS BRUTS : 692 000 €**

### **Bonus stratégique :**
- ✅ Prêt initial entièrement remboursé après 10 ans
- ✅ Capacité d'emprunt restaurée
- ✅ Possibilité de réinvestir et de reproduire l’opération

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## 🚀 SCÉNARIO 3 : L’EFFET MULTIPLICATEUR (Duplication immédiate)

### **Jean & Sophie réinvestissent après 10 ans**

Avec leur capacité d'emprunt désormais libérée, ils lancent **une nouvelle opération** :

**Premier investissement (complété) :**
- Patrimoine total : **692 000 €**

**Deuxième investissement (nouveau cycle de 10 ans) :**
- Patrimoine supplémentaire : **692 000 €**

**PATRIMOINE TOTAL CUMULÉ : 1 384 000 €**

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## 📊 COMPARAISON DIRECTE

| Critère | SANS PEC VIP | AVEC PEC VIP |
|-------------------------|---------------|-----------------|
| **Durée d'engagement** | 20 ans | 10 ans |
| **Patrimoine final** | 615 000 € | 1 384 000 € |
| **Multiplicateur** | × 1 | × 2,25 |
| **Capacité de réinvestir**| Après 20 ans | Après 10 ans |
| **Flexibilité** | Faible | Élevée |

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## 💰 QUEL EST LE MEILLEUR INVESTISSEMENT ?

### **La réponse est claire :**

**AVEC PEC VIP = 1 384 000 € vs SANS PEC VIP = 615 000 €**

**Différence : 769 000 € de gains supplémentaires** (+125%)

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## ⚡ ET SI ON ALLAIT PLUS LOIN ?

### **Avec un coefficient de 5 au lieu de 39,9 (potentiel maximal)**

Dans un scénario optimal avec le PEC VIP :
- Durée de remboursement réduite à **2 ans maximum** au lieu de 10 ans

**Impacts :**
- Jean & Sophie peuvent répliquer l'opération **10 fois en 20 ans** (au lieu de 2 fois)
- Patrimoine cumulé potentiel : **6 920 000 €** (10 × 692 000 €)
- Comparé à **615 000 €** sans PEC VIP

**Multiplicateur : × 11,25**

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## 🎯 CONCLUSION

### **Sans le PEC VIP :**
- Vous enrichissez principalement... votre banque
- Vous bloquez votre capacité d'emprunt pendant 20 ans
- Votre croissance patrimoniale est limitée

### **Avec le PEC VIP :**
- Vous remboursez vos prêts 2 fois plus rapidement
- Vous libérez votre capacité d'investissement
- Vous multipliez votre patrimoine par au moins 2,25
- Vous créez un effet "boule de neige" sur votre patrimoine

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## 📢 UNE QUESTION SIMPLE

**"Pourquoi payer des intérêts à la banque pendant 20 ans alors que je peux rembourser en 10 ans et réinvestir ?**

Le PEC VIP transforme votre démarche classique en un véritable accélérateur de patrimoine.

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## 📞 POUR JEAN & SOPHIE (et pour vous ?)

**Investir de manière traditionnelle = croissance linéaire**
**Investir avec le PEC VIP = croissance exponentielle**

La différence ? **769 000 €** minimum sur 20 ans.

Et si vous deviez choisir une stratégie pour bâtir votre avenir financier, laquelle choisiriez-vous ?

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*Exemple basé sur des conditions de marché standards. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures. Coefficient de 5 = potentiel maximal selon le système PEC VIP.*